随着大拆大建一夜暴富的神话落幕,老旧小区改造在2019至2023年间如火如荼地展开,全国累计改造22万个小区,惠及居民3800多万户、约1亿人。 然而,简单的外墙翻新、加装电梯等措施,并不能从根本上解决老小区的结构性问题。安徽铜陵的居民楼倒塌事件,更是给老旧小区的安全问题敲响了警钟。一种新的改造模式——“原拆原建”应运而生,民间对此模式的认同度和呼声越来越高。它能否成为老小区改造的新出路,值得我们深入探讨。 .01 原拆原建的要求 “原拆原建”是一种城市更新方式,指的是拆除老旧住宅并在原地重建新房。居民无需离开熟悉的环境,就能获得显著提升的居住条件。 那么享受这样的权益需要达到怎样的要求呢? 1. 危旧程度的评估 “原拆原建”并非适用于所有老旧小区,它需要满足以下条件:房龄久远、存在结构安全隐患,无法通过改造政策维修加固的;没有独立的厨卫的老公房、预制板房等。 因此,要对老旧小区的危旧程度进行评估,按房屋安全鉴定机构的名录所示,城镇C/D级危房。 2. 业主同意率 业主的同意率是原拆原建能否实施的关键,目前一些地方都规定业主同意率应达到100%,才会出台专项规划“自拆自建”。 网友@快乐马:个人感觉100%同意是最基础的红线,时间成本、经济原因、情感寄托,所有的都需要考虑,不能是少数服从多数! 3. 政策支持 政策支持对于原拆原建项目的顺利进行至关重要,不仅能确保新房的工期和质量,还能有效保障居民的利益。 当然,也有地方规定应遵循“原址、原面积、原楼层、原高度、原性质”的原则下进行重建。 摄影/周群峰 .02 原拆原建的优点 前几天冲上新闻热搜的话题:浙江购房团狙击杭州“老破小”、上海年轻人开始拯救老破小,还有广东有预制板楼要拆了重规划重建,房东纷纷撤回二手房:不卖了! 大家都疑惑:为什么老破小突然变香了?正是“原拆原建”改造模式被越来越多人推崇,优势明显。 优势一:居民获得感的显著提升 它为居民带来了实实在在的利益,曾经狭小、布局不合理、功能不齐全的老旧住宅焕然一新。 增设电梯后,老年人的出行变得更为便捷。同时小区的活动空间和停车设施增加了,居民无需离开熟悉的社区环境,便能享受到更新带来的种种便利。此外,建好的新房也会增值,与周边商品房看齐。 优势二:城市历史的保护 与过去的大拆大建不同,“原拆原建”更加注重对城市肌理的保留和风貌的延续。它采用“小规模、渐进式”的有机更新方式,将城市的独特韵味和历史记忆得以保留下来。这也是得到政策支持的重要原因。 优势三:助力“双碳”目标的达成 “原拆原建”的方式还积极响应了国家提出的“双碳”目标,它通过绿色建造、完善建筑拆除管理等措施,减少了碳排放和能源消耗。 .03 遇到的问题与挑战 老小区“原拆原建”本来以为是多方受益的事情,却有着不容忽视的现实困境。 1、资金有谁出? 起初许多居民想法很美好:在现有基础上增加楼层,把多出来的房子卖掉,就能覆盖成本。 政策严控容积率,确保宜居环境。再加上拆建是民生工程,套内面积不能减少,公摊增加致总建筑面积增10%~15%,业主需自筹资金。 网友@雨后彩虹表示:自己不花钱就可以! 我住在上世纪80年代的老破小,属于不愿意重建的一类,里面装修好好的,外面破就破一点,毕竟买菜上学就医都方便。如果孩子大了,直接卖了换周边的电梯房,现在折腾啥呢。 2、时间的考验 拆旧建新是一个漫长过程,可能需要三到五年,这期间老年人尤其难以忍受长时间离开熟悉的家居环境。 还有的老人担心租不到合适的房子不说,身体也承受不住。 网友@豆豆:所在城市的市中心今年大规模拆迁,一家老小的出去租房过渡蛮累人的~选择原拆原迁,但现在太多都是到期给不到安置的,住上自己的房子也不知道要什么时候~ 3、投资的疑虑 居民担心额外的投资在未来难以回收,特别是子女在外地生活,不愿回老家继承房产时,维护成本成为负担。 理想很丰满,现实却骨感,楼房“原拆原建”都没有想象的那么简单,有人不经疑惑现在的高层建筑,将来也是老破小,且高层的维护更加困难,怎么解? 我们应铭记的是“房住不炒”基本原则炒股配资app排行,着眼居住的实用性和舒适度,而不是其他。 小区同意率居民拆原建双碳发布于:江西省声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
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